Taras na działce ROD – jak go zbudować?

Jak zabudować tarasy na działce ROD? Jakie są zasady budowy altany? Jak duża może być altana i czy do jej powierzchni wlicza się tarasy, werandy? Jak zagospodarować taką przestrzeń? Więcej informacji znajdziecie w dzisiejszym tekście.

Altany na ROD – przepisy odnośnie powierzchni zabudowy na rodzinnych ogrodach działkowych

Przy ustalaniu formy i powierzchni zabudowy altany ogrodowej w ramach rodzinnych ogrodów działkowych, trzeba brać pod uwagę kilka aktów prawnych, w tym:

• Ustawę Prawo budowlane,
• Ustawę o Rodzinnych Ogrodach Działkowych,
• Lokalny regulamin ROD.

Wszyscy działkowcy, planujący prace budowlane, przed rozpoczęciem budowy altany na działce muszą zatem dokładnie zapoznać się z przepisami ogólnymi i wewnętrznymi. Zgodnie z nadrzędnym dokumentem, jakim jest prawo budowlane, a także przepisami związkowymi, altany działkowe to obiekty o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, o wysokości nie przekraczającej 5 metrów przy dachu spadzistym (liczone do najwyższego punktu dachu) lub 4 metry przy dachach płaskich. Warto zauważyć, że powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie ścian zewnętrznych – niedopuszczalnym jest, by przy gruncie konstrukcja wpisywała się w normy, a w wyższych partiach je przekraczała.

Taki stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy może być wyposażony w ganek lub taras – jego powierzchnia nie wlicza się do powierzchni altany. Jednakże ich łączna powierzchnia (wszystkich ganków, tarasów i werand – zadaszonych, ale bez zabudowanych ścian) nie może przekraczać 12 metrów kwadratowych. Taka konstrukcja jest zgodna z prawem i nie wymaga pozwolenia na budowę. Choć potrzebne jest zgłoszenie z rysunkiem projektowym do zarządu. Równocześnie wznoszenie ponadnormatywnych zabudowań w ramach działki na ROD jest jednoznaczne z nieprzestrzeganiem przepisów. Jest uznawane za samowolę budowlaną. Może to skutkować zgłoszeniem takich konstrukcji do nadzoru budowlanego (właściwego organu administracji publicznej) przez zarząd ROD. A to potrafi się wiązać z koniecznością rozebrania budowanej lub rozbudowywanej altany działkowej.

Gdzie umieścić altanę na terenie rodzinnych ogrodów działkowych?

Do tego, by na terenie działki wybudowano altanę z tarasem, trzeba zwrócić uwagę na jeszcze jeden istotny element, czyli lokalizację zabudowań. Przepisy dokładnie określają bowiem nie tylko wielkość i formę, ale też miejsce usytuowania altany.

Prawidłowe usytuowanie względem granic działki oznacza wzniesienie zabudowy w takim miejscu, by odległość altany od granicy działki nie była mniejsza niż 3 metry. Dotyczy to również tarasu, który stanowi integralną część altany. Co więcej, jeśli oddzielny regulamin konkretnego ROD nie stanowi inaczej, altana działkowa nie może zostać wzniesiona w mniejszej odległości nawet za zgodą sąsiada.

Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, gdy działka jest bardzo wąską lub jej umiejscowienie uniemożliwia wzniesienie altany w odległości większej niż 3 metry. Wówczas budowa altany ogrodowej jest realizowana w miejscu określonym przez plan zagospodarowania ROD.

Do czego może służyć altana – funkcje małej architektury w rodzinnym ogrodzie działkowym

Altanę działkową w ramach działki na ROD wznosi się jako wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy. Często wyposaża się go w dodatkową przestrzenią magazynową. Posiada rodzaj pomieszczenia ogólnego z miejscem do wypoczynku, przyrządzania posiłków oraz niekiedy zaplecze sanitarne (np. toaleta). Zdarza się, że w ramach domku wydziela się specjalną część gospodarczą, pełniącą rolę składziku na narzędzia i preparaty ogrodnicze. W nim bezpiecznie przechowuje się potrzebne przedmioty i uchroni swoje mienie przed intruzami.

Jeśli rozbudowano altanę o otwarty taras, dodatkowo zyskuje się przyjemną przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu. Szczególnie przydatne bywają tarasy zadaszone – chronią przed deszczem i palącymi promieniami słońca. Tak zwiększa się komfort użytkowników przy zmiennych warunkach pogodowych.

Plan rozbudowy altany działkowej a modny i wygodny taras

Jeśli prawidłowo rozbudowano altanę działkową o rodzaj tarasu, werandy lub ganku, który stanowi integralną część altany, można stworzyć przyjemne miejsce do rekreacji na świeżym powietrzu. W takim miejscu najczęściej ustawia się wygodny zestaw mebli wypoczynkowych, na który składają się sofy, krzesła ogrodowe, leżaki i stoły, dostosowane formą i wielkością do grupy regularnych użytkowników. Warto uzupełnić podstawowe wyposażenie o stylowe doniczki na kwiaty i rośliny zielone.

Ponadto wszystkie meble muszą być wykonane z trwałych materiałów (odpornych na czynniki pogodowe i uszkodzenia mechaniczne). Powinny wyróżniać się designem, wpisującym się w styl całej altany oraz terenu wokół niej. W ramach powierzchni tarasu warto ustawić praktyczne meble do magazynowania – skrzynię lub szafę ogrodową. Pozwalają jeszcze lepiej zagospodarować altanę ogrodową, zwiększyć komfort i swobodę korzystania z terenu, zachowując przy tym ład i porządek.

Altana działkowa z tarasem – większa jakość wypoczynku dzięki skorzystaniu z budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany o dachu płaskim lub spadzistym

Altana to praktyczny obiekt budowlany, który spełnia szereg funkcji. Zapewnia przestrzeń do bezpiecznego składowania rozmaitych przedmiotów prywatnych oraz tworzy miejsce do przyjemnego wypoczynku – we wnętrzu czy w ramach otwartego tarasu.

Aby zapewnić sobie dodatkowy komfort na ROD, trzeba tylko zadbać o wzniesienie lub rozbudowę konstrukcji z poszanowaniem regulaminu (forma zabudowy do 35 m ², do czego nie wlicza się tarasu, werandy czy ganku, w odległości min. 3 m od granicy działki). Pamiętajmy, że nawet najpiękniejsze altany wybudowane z naruszeniem przepisów prawa mogą podlegać obowiązkowej przebudowie lub rozbiórce.