Domek ROD – czy można zbudować domek na działce?

Ogródki działkowe znów cieszą się wielką popularnością. Z jednej strony wpłynęła na to pandemia, z drugiej zwrot w stronę ekologicznego trybu życia i chęć uprawiania własnych warzyw i owoców. W końcu coraz więcej osób mieszkających w blokach szuka wygodnego sposobu na relaks niekoniecznie bardzo daleko od domu. A taką opcję może dać właśnie działka, wyposażona w odpowiedni domek letniskowy.

Czym powinien wyróżniać się taki obiekt? Czy zawsze można go postawić na działce? O czym pamiętać podczas wznoszenia konstrukcji? Więcej na ten temat przeczytacie w dzisiejszym artykule.

Domek ROD – czego nie wolno w ramach ogródków działkowych?

Osoby, które pragną znaleźć dla siebie i zagospodarować działkę ROD, muszą zdawać sobie sprawę z kilku istotnych kwestii. Wszelkie zabudowania w tego typu miejscu mogą pełnić różne funkcje. Domki działkowe ROD (sezonowe lub domki całoroczne) to konstrukcje rekreacyjne, umożliwiające wygodny wypoczynek na świeżym powietrzu, w otoczeniu zieleni. Nie można ich jednak traktować jako regularnych domów. O ile ma się prawo do spędzania w nich czasu, nie wolno w nich na stałe mieszkać ani rejestrować w nich działalności gospodarczej.

Trzeba również zdawać sobie sprawę z faktu, że teren, na którym stawia się domki tak naprawdę nie jest własnością użytkownika działki. Jest on dzierżawiony, a właścicielem pozostaje ROD. Jeżeli zatem chce się wprowadzić domki na działkę ROD, muszą być one zgodne z regulaminem.

Jak zbudować domek letniskowy w ramach ROD?

Jak postawić domek letniskowy na rodzinnych ogródkach działkowych? Formalności w tym przypadku nie są specjalnie skomplikowane. Należy bowiem zacząć od uzyskania pozwolenia na budowę od ROD, by wznieść tego typu konstrukcje (do wypoczynku w okresie letnim lub przez cały rok). Aby je otrzymać, trzeba pisemnie powiadomić zarząd ogródków działkowych o planach budowy (czy też rozbudowany i nadbudowy). W ramach takiego zawiadomienia musi znaleźć się precyzyjny rysunek, pokazujący zakres prac, a także miejsce, gdzie znajdzie się budynek. Domki na działkę podlegają bowiem szeregowi ograniczeń.

Niezastosowanie się do tego wymogu może zostać potraktowane jako samowola budowlana. A to potrafi skutkować koniecznością wstrzymania prac lub nawet nakazem rozbiór. Warto zatem zatroszczyć się o dostarczenie wszelkich dokumentów, by bez niepotrzebnych stresów i trudności wybudować dom i zagospodarować swoją działkę rekreacyjną.

Budowa domku ROD – wymagania i ograniczenia, by wznieść idealny domek na działkę

Jak zbudować domek na działkę? Zacznijmy od lokalizacji. Zgodnie z obowiązującymi przepisami domki nie mogą być postawione dowolnie. Gdy chce się znaleźć idealne miejsce pod zabudowę, trzeba wziąć pod uwagę, że konstrukcja musi się znaleźć co najmniej 3 metry od granicy działki. Dodatkowo niektóre działki ROD posiadają własny plan zagospodarowania terenu, którego oczywiście trzeba przestrzegać.

O czym jeszcze pamiętać? Kolejną sprawą jest przestrzeganie dopuszczalnej powierzchni zabudowy. Nie może ona wynieść więcej niż 35 metrów kwadratowych, które liczy się wzdłuż obwodu zewnętrznych ścian, plus 12 metrów kwadratowych łącznie na ganek, taras czy werandę.

W końcu można zdecydować się na domek parterowy lub piętrowy (np. wyposażony w antresolę). Maksymalna wysokość budynku nie może jednak przekroczyć 5 metrów dla budynku o dachu stromym lub 4 metrów dla zabudowań o dachu płaskim.

Najpopularniejsze typy konstrukcji na działkę ROD – domki drewniane rekreacyjne z tarasem

Jaki domek postawić na działkach ROD? Do najpopularniejszych rozwiązań zalicza się:

·         domek szkieletowy,

·         domek w technologii murowanej.

Wiele osób decyduje się na drewniany domek działkowy jako idealne rozwiązanie. Wymaga on znacznie mniej prac, by móc cieszyć z wypoczynku w rodzinnych ogrodach działkowych. Coraz częściej da się nawet znaleźć gotowe domki letniskowe do szybkiego montażu.

Sposób wykończenia oraz forma zabudowy (np. dostęp do werandy lub tarasu) wpływa także na to, jakie meble ogrodowe ustawić w pobliżu domku. Mogą to być wygodne sofy i ławki ogrodowe, ale też leżaki i krzesła uzupełnione o praktyczne stoliki. Na szczęście w naszej ofercie można znaleźć szeroki wybór zróżnicowanych produktów.

Wygodny domek na działce ROD – podsumowanie

W ramach ogródków działkowych można wznosić różne konstrukcje. Bywają to wiaty, altany, pomieszczenia gospodarcze. Wiele osób chce też wprowadzić domek na działkę ROD, by zapewnić sobie i bliskim idealne warunki nie tylko na weekendowe wyjazdy. To doskonałe rozwiązanie, które da się łatwo dopasować do indywidualnych potrzeb, pozwalające stworzyć przestrzeń do relaksu na łonie natury.

Gdy wznosi się drewniane domki ogrodowe w ramach ROD, trzeba oczywiście uwzględnić kilka kwestii formalnych, jak konieczność uzyskania pozwolenia, dopuszczalna powierzchnia zabudowy i rodzaj konstrukcji. Wówczas proces budowy przebiegnie sprawnie i bez niepotrzebnych komplikacji.